🏠✨ 什么是假设开发法？

假设开发法是一种用于评估房地产价值的方法，尤其适用于未开发或待改造的土地。它通过估算未来开发完成后的房产价值，扣除开发成本、税费和利润，来确定当前土地的价值。简单来说，就是“倒推”出土地现在的合理价格。

📈 如何运用假设开发法估价？

首先，明确项目的最终用途（如住宅、商业等），并估算建成后房产的市场价值 💰。接着，列出所有开发所需的成本，包括建筑费用、设计费、融资成本等 🏗️。然后，考虑开发过程中的税费及合理利润 ✅，最后用公式计算：

> 土地价值 = 建成后房产价值 - 开发成本 - 税费 - 利润

这种方法帮助投资者判断投资是否值得，也为买卖双方提供了一个公平的价格参考！📍🎯

房地产 投资分析 假设开发法

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