🏠✨上海房产税费是怎么计算的？✨🏠

在上海购置房产时，税费是购房者必须了解的重要内容之一。首先，我们需要知道契税的计算方式。根据房屋面积和购房者的家庭情况，契税税率有所不同。例如，首套房且面积小于90平方米的家庭，契税税率为1%；而面积超过90平方米的，税率为1.5%。若为二套房，则税率会相应提高。

其次，还有增值税及附加税需要考虑。如果房产持有时间不足两年，出售时需缴纳全额的5.6%作为增值税及附加税。但若持有时间超过两年，则可免征此税种。

此外，个人所得税也是不可忽视的一部分。通常情况下，按照房屋转让所得的20%征收，但如果满足一定条件（如唯一住房且持有满五年），则可以享受免税政策。

以上就是上海房产税费的主要构成部分，希望能帮助大家更好地规划购房预算！📍💼

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