【上海限购令细则】为规范房地产市场秩序，遏制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，上海市自2011年起实施限购政策。随着市场变化和政策调整，限购细则也不断优化和完善。以下是对目前上海限购令核心内容的总结。
一、限购对象
| 类别 | 说明 |
| 非沪籍居民 | 在本市无住房且在申请购房之日前连续5年缴纳社保或个税的非沪籍居民，可购买1套住房。 |
| 沪籍居民 | 本市户籍居民家庭在本市已有一套住房的，限购1套；已有两套及以上住房的，暂停购房。 |
| 离婚家庭 | 离婚后3年内仍按原家庭名下房产数量计算限购。 |
二、购房资格审核
- 社保/个税要求：非沪籍居民需提供近5年连续缴纳的社保或个税证明。
- 征信记录：银行将核查购房者的信用记录，有不良贷款记录者可能被限制购房。
- 家庭认定：以家庭为单位进行房产登记，夫妻双方共同名下的房产计入限购范围。
三、限购区域
- 上海市全域实施限购，包括浦东新区、徐汇区、长宁区等主要城区。
- 个别郊区（如崇明岛）根据实际情况可能有不同的购房政策。
四、购房流程与限制
| 项目 | 内容 |
| 购房时间 | 限购政策执行后，购房者需在满足条件后方可签订购房合同。 |
| 房屋类型 | 限购对象仅限于普通商品住房，不包括保障性住房、商业用房等。 |
| 限购目的 | 旨在抑制房价过快上涨，防止炒房行为，保障刚需购房者权益。 |
五、政策调整趋势
近年来，上海对限购政策进行了多次微调，例如：
- 放宽部分区域限购：如临港新片区、奉贤区等部分区域，对非沪籍居民购房限制有所放松。
- 支持刚需购房者：对首次购房的家庭给予一定政策倾斜，如降低首付比例、放宽贷款条件等。
六、总结
上海市限购政策始终围绕“房住不炒”的核心目标，通过严格控制非刚需购房行为，维护市场稳定。对于购房者而言，了解并遵守限购规定是顺利购房的前提。未来，随着房地产市场的进一步发展，限购政策仍有优化空间，但其基本导向不会改变。
如需最新政策详情，建议咨询当地不动产登记中心或查阅上海市住房和城乡建设委员会官方网站。
