【2019上海购房政策】2019年,上海市继续严格执行房地产调控政策,以稳定市场、抑制投机、保障刚需为核心目标。这一年,政策在限购、限贷、税收等方面进行了进一步细化和调整,对不同人群的购房资格和贷款条件提出了明确要求。以下是2019年上海购房政策的主要。
一、限购政策
2019年,上海继续执行严格的限购措施,主要针对非本地户籍居民和外地购房者。
政策项目 | 具体内容 |
本地户籍家庭 | 可购买两套住房(不含共有产权房) |
非本地户籍家庭 | 需提供连续5年社保或个税缴纳证明,且只能购买一套住房 |
单身人士 | 需提供连续3年社保或个税缴纳证明,仅可购买一套住房 |
外籍人士 | 需提供境内工作证明及纳税记录,且仅可购买一套住房 |
二、限贷政策
为防止过度杠杆化,2019年上海对房贷政策也进行了严格控制。
政策项目 | 具体内容 |
首套房贷款 | 首付款比例不低于35% |
二套房贷款 | 首付款比例不低于60%,利率上浮 |
三套房及以上 | 不予贷款 |
公积金贷款 | 首套房首付比例最低20%,二套房首付比例最低40% |
三、税收政策
为了遏制炒房行为,2019年上海对房产交易中的税收政策也有所调整。
税收项目 | 具体内容 |
增值税 | 满2年免征,不满2年按差额征收 |
个人所得税 | 按照1%或差额20%征收,视情况而定 |
契税 | 首套房普通住宅契税为1%,非普通住宅为1.5%;二套房契税为2% |
四、其他政策要点
- 共有产权房:2019年上海加大了共有产权房的供应力度,优先满足中低收入家庭的住房需求。
- 租赁市场规范:鼓励长租公寓发展,加强对租赁市场的监管,保护租户权益。
- 房地产企业监管:加强房企融资管理,限制资金违规流入楼市。
总结
2019年上海的购房政策延续了“房住不炒”的基调,通过限购、限贷、税收等手段,有效遏制了房价过快上涨,保障了刚需群体的购房权益。对于购房者而言,了解并遵守相关政策是顺利购房的关键。同时,政策的持续优化也为房地产市场的长期健康发展提供了支持。