【2019房子过户费计算器 过户费有哪些】在2019年，房产交易过程中，过户费用是买卖双方都需要关注的重要部分。这些费用涉及多个方面，包括税费、中介费、评估费等。为了帮助大家更清晰地了解这些费用，本文将对2019年常见的房屋过户费用进行总结，并提供一个简明的表格，方便查阅。
一、2019年房屋过户费概述
房屋过户费主要包括以下几个部分：
1. 契税：根据房屋性质（新房/二手房）和买方是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加：主要针对二手房交易，由卖方承担。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，特别是满五唯一或非唯一的情况。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但部分城市可能不征收。
5. 登记费：由买方承担，通常为固定金额。
6. 评估费：若贷款需要，银行可能会要求评估，由买方支付。
7. 中介服务费：买卖双方根据合同约定支付给中介公司。
8. 其他杂费：如公证费、查档费等，视具体情况而定。
二、2019年房屋过户费一览表
| 费用项目 | 承担方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 新房：1%-3%；二手房：1%-3%，视面积和是否首套决定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 一般为5.6%（含城建税、教育费附加等），按差价计算 |
| 个人所得税 | 卖方 | 一般为1%或2%，或按差额的20%征收，具体视政策而定 |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分城市征收，按增值额比例计算 |
| 登记费 | 买方 | 一般为80元/套（住宅）或550元/套（商业） |
| 评估费 | 买方 | 根据评估机构定价，一般在1000-3000元之间 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3%，具体由合同约定 |
| 公证费 | 视情况 | 如需公证，费用约100-500元 |
| 查档费 | 买方 | 一般为20-50元 |
三、注意事项
1. 地区差异：不同城市的房产政策略有不同，具体费用可能有所浮动。
2. 政策变动：2019年部分地区有调整，建议咨询当地房产交易中心或专业人士。
3. 贷款影响：若通过贷款购买，还需额外支付贷款相关费用。
4. 合理避税：部分购房者会通过合法手段降低税费负担，但需注意合规性。
四、总结
2019年的房屋过户费用涵盖了多项内容，买卖双方需提前了解各项费用标准，以便做好预算和谈判准备。通过合理规划，可以有效控制成本，确保交易顺利进行。对于购房者来说，了解这些费用不仅是必要的，也是保障自身权益的重要一步。
